Fideiussione Legge 210 per immobili da costruire

Per le imprese che vendono immobili ancora da costruire, la normativa prevede specifiche tutele a favore dell’acquirente, tra cui la fideiussione relativa alle somme riscosse prima del trasferimento della proprietà nei casi previsti dalla legge.

FVG Fideiussioni affianca imprese costruttrici e operatori immobiliari nella valutazione della garanzia richiesta, dalla verifica preliminare del testo fino all’istruttoria assicurativa.

Fideiussione Legge 210: la garanzia per gli acconti versati dall’acquirente

La disciplina degli immobili da costruire è contenuta nel D.Lgs. 122/2005, emanato in attuazione della Legge 210/2004. La fideiussione tutela, nei casi previsti dalla normativa, le somme e il valore di ogni altro eventuale corrispettivo che il costruttore ha riscosso o deve ancora riscuotere dall’acquirente prima del trasferimento della proprietà o di altro diritto reale di godimento.

Per l’impresa costruttrice

La fideiussione accompagna una fase delicata dell’operazione immobiliare. È quindi utile affrontare la pratica con anticipo, verificando importo, durata, beneficiario, condizioni della garanzia e documentazione necessaria.

Cosa serve per una prima valutazione

• beneficiario della garanzia;
• importo da garantire;
• durata prevista;
• testo o condizioni della fideiussione richiesta.

L’istruttoria serve per valutare la solidità economica, finanziaria e patrimoniale dell’impresa che richiede la fideiussione. La compagnia assicurativa verifica quindi i bilanci, l’andamento economico e, più in generale, la capacità dell’impresa di far fronte al credito assunto nei suoi confronti.

Inoltre, dopo una prima analisi, la valutazione può essere estesa anche ai soci, agli amministratori o ad altri soggetti chiamati a prestare una garanzia personale o a sottoscrivere la fideiussione in qualità di coobbligati.

Verifica del testo fideiussorio

Le condizioni richieste nella garanzia sono parte integrante della valutazione. Clausole non compatibili con i criteri della compagnia o durate non chiaramente definite possono richiedere ulteriori verifiche prima dell’emissione.

Domande frequenti sulle fideiussioni Legge 210

Chi viene valutato dalla compagnia assicurativa?

La valutazione riguarda innanzitutto l’impresa costruttrice e la sua solidità economica, finanziaria e patrimoniale. In base alla pratica può essere estesa anche a soci, amministratori o altri soggetti chiamati a prestare garanzie personali o a sottoscrivere come coobbligati.

Perché è importante verificare il testo della fideiussione?

Il testo definisce obblighi, durata e condizioni della garanzia. Formulazioni non compatibili con i criteri della compagnia o scadenze non chiaramente definite possono richiedere approfondimenti prima dell’emissione.

Quando conviene avviare la pratica?

È utile muoversi con anticipo rispetto alle scadenze dell’operazione immobiliare, non appena sono disponibili gli elementi essenziali della garanzia e la documentazione societaria necessaria alla prima valutazione.